#구리 소재 관인음악학원 ✅ 좋은 입지: * 학교 바로 앞 위치: 두 곳의 초등학교에서 학생 유입 (학생수 약 1,300명) * 대규모 아파트 단지 인접: 큰 도로 건너지 않고 주요 아파트만 3,850세대에 달하는 풍부한 학군 수요 * 주변 상권 시너지: 바로 옆 건물에 태권도(80~100명), 수학, 영어, 미술 학원 및 편의점, 분식집 등 다양한 업종 밀집 ✅ 넓고 쾌적한 공간 (실 40평대): * 충분한 피아노 대수: 그랜드 피아노 1대, 업라이트 피아노 11대 * 효율적인 공간 구성: 홀 1개, 연습실 10개, 사물함 방 1개, 창고, 원장실 1개, 탕비실 1개, 싱크대실 1개, 욕실 1개, 외부 화장실 1개 ✅ 합리적인 임대 조건: * 보증금: 2,000만원 * 월세: 110만원 (부가세 별도) * 기본 관리비: 13만원 (수도세, 복도+화장실 청소 포함) * 전기세: 월 5~6만원대 (여름/겨울 성수기 12~15만원) ✅ 저렴한 권리금 및 완벽한 시설: * 권리금: 1,000만원 (협의 충분히 가능) * **여름 시즌 내 빠른 거래 시, 3자리 수(백만 원대)까지 조정 예정! * 최근 리모델링 및 보수 완료: 2년 전 바닥/벽지 전체 인테리어, 올해 대규모 전기 공사 완료 * 완벽한 비품 완비: 각방 난로/선풍기, 공기청정기, 전자레인지, 냉장고, 청소기, 정수기, 옷걸이 등 모든 필요 비품 제공 * 추가 지출 없는 인수: 에어컨 청소 및 냉난방 완비, 기타 자잘한 비품까지 모두 인계하여 인수 후 추가 지출이 거의 없음 (간판 교체 외) ✅ 매매 사유 및 성장 잠재력: * 매매 이유: 원장님의 갑작스러운 건강 악화로 인한 병원 치료 및 휴식 필요 * 놓쳤던 기회: 건강 문제로 문의 전화 및 상담, 홍보 활동에 집중하지 못했으나 부재중 전화 기록으로 잠재 수요 확인 가능 * 꼼꼼한 인수인계: 거래처, 사이트 등 모든 운영 노하우 꼼꼼하게 인계 예정 * 추천 대상: 학원 첫 운영을 시작하는 초보 원장님, 잠시 쉬었다 재기를 꿈꾸시는 원장님께 적합. 월세 부담 없이 안정적으로 시작 가능한 자리! ✅ 원생 및 원비: * 현재 원생: 15명 이상 * 원비: 자세한 내용은 문의 시 안내 * 차량운행: 없음 ✅ 특징: 임대인분(할아버지), 아이들, 학부모님들 모두 매우 좋으셔서 운영 환경이 긍정적입니다. ✨ 40평대의 넓은 공간과 최상급 시설을 갖춘 피아노학원으로, 학교/아파트 밀집 상권에서 파격적인 권리금 조건으로 인수하여 안정적인 성장을 기대할 수 있습니다.